Coûts de construction résidentielle à Montréal en 2025

Le coût de construction d'une maison à Montréal en 2025 varie considérablement, allant généralement de 175 $ à 400 $ le pied carré selon le style, les matériaux, les finitions et l'emplacement. Le coût total d'une construction neuve moyenne dépasse souvent 500 000 $, même avant le coût du terrain. Voici un aperçu des principaux facteurs qui influent sur le coût de construction d'une maison neuve à Montréal.

Fourchette de prix typique

- Maisons d'entrée de gamme : 175 $ à 250 $ le pied carré.

- Maisons de milieu de gamme : 250 $ à 325 $ le pied carré.

- Maisons haut de gamme/de luxe : 325 $ à 400 $ et plus le pied carré.

- Maison à deux étages moyenne (1 800 à 2 400 pi²) : 575 000 $ à 1 000 000 $ ou plus, pour la construction seule.

- Petites maisons du centre-ville (500 à 1 000 pi²) : 375 000 $ à 450 000 $ (souvent sous-estimés).

Coût du terrain

- Prix du terrain : 150 000 $ à 500 000 $ et plus selon le quartier, avec des prix au pied carré allant de 150 $ à 400 $ à Montréal.

- Terrains en banlieue (p. ex., Laval) : 75 $ à 250 $ le pied carré, prix global du terrain inférieur.

- Dépenses supplémentaires : défrichage, excavation, nivellement, abattage d'arbres : 5 000 $ à 25 000 $.

Principaux facteurs de coût

- Matériaux : Représentent 40 à 50 % du coût de construction, les prix du bois, du béton et de l'acier étant sujets à la volatilité.

- Main-d'œuvre : Les métiers spécialisés (plomberie, électricité, menuiserie) bénéficient de tarifs élevés, particulièrement pendant les périodes de pointe de la construction.

- Permis et réglementation : À Montréal, les permis de construire coûtent entre 6 000 $ et 20 000 $, sans compter les frais d’études techniques et les dérogations au zonage.

- Complexité de la conception : Des éléments architecturaux personnalisés et des finitions haut de gamme font grimper les prix.

- Coûts imprévus : Les coûts dépassent souvent le budget de 15 % à 25 % en raison de dépenses cachées ou en hausse.

Prix par type de maison (2025) - (En Anglais)

Autres facteurs d’influence

- Frais de permis/dessins : de 2 000 $ à 25 000 $ selon la complexité.

- Coûts saisonniers : La plupart des travaux de construction ont lieu d’avril à octobre, ce qui accroît la demande et les prix.

- Considérations financières : Les prêts à la construction peuvent ne couvrir que 75 % du coût de construction, ce qui nécessite des mises de fonds plus importantes.

Moyens de maîtriser les coûts

- Une sélection rigoureuse des matériaux, des conceptions écoénergétiques et une planification réfléchie peuvent réduire les dépenses totales sans compromettre la qualité [8].

- Des choix de conception simples et des méthodes de construction standardisées contribuent à maintenir les prix bas.

Ce plan offre une base claire pour comprendre les coûts de construction de maisons neuves à Montréal et les facteurs qui influencent le plus l'investissement total en 2025.

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